임대수익률 계산기

매매가·보증금·월세로 표면·실질·자기자본 임대수익률을 계산합니다. 대출과 연간 비용을 넣으면 레버리지 효과까지 확인할 수 있습니다.

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표면 임대수익률
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표면수익률
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실질수익률 (보증금 차감)
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자기자본수익률 (대출 반영)
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참고용 계산입니다. 공실·임대료 상승·세금(재산세·종부세·양도세)·취득 부대비용·금리 변동은 별도로 고려해야 하며, 실제 수익률은 달라질 수 있습니다.

임대수익률, 세 가지로 봐야 합니다

대출 금리가 표면수익률보다 낮으면 레버리지로 자기자본수익률이 올라가고, 반대면 떨어집니다.

자주 묻는 질문

표면수익률과 실질수익률은 어떻게 다른가요?

표면수익률은 연 임대료를 매매가로 나눈 단순 수익률이고, 실질수익률은 보증금을 뺀 실제 투입금(매매가 − 보증금) 대비 임대료에서 비용을 뺀 수익률입니다. 보증금이 클수록 실질수익률이 표면보다 높게 나옵니다.

자기자본수익률(ROE)은 무엇인가요?

대출을 끼고 투자할 때, 실제 내 돈(매매가 − 보증금 − 대출)에 대한 수익률입니다. 연 임대료에서 비용과 대출 이자를 뺀 순수익을 자기자본으로 나눠 계산하며, 레버리지 효과를 보여 줍니다.

세금과 공실은 반영되나요?

연간 기타비용 항목에 재산세·관리비·수선비 등을 넣으면 반영됩니다. 공실 위험, 양도세, 중개보수 등은 별도로 고려해야 하며 이 계산은 참고용입니다.